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父母去世后,没过户的房子继续住会有什么后果?搞不懂的建议收藏

来源: 发布日期:2019-11-04 06:50 浏览:

相比于国外很多国家而言,国人更加喜欢买房子,但细想想,买房和租房一个是给银行打工,一个是给房东打工,都是住,为什么非要买呢?一方面是受传统观念的影响,觉得有房才有家的安全感,才能结婚生子。另一方面,就是想给后辈儿孙留下点财产,所以要买属于自己的房。虽然这个愿望是好的,但很多家庭却在房产凯发手机app过户给子女的问题吃了亏。从最新一版规定来看,房产过户给直系亲属“生前”和“身后”区别挺大,购房者应当提早知晓,搞不懂的建议收藏。

从经济角度考虑,不同的选择就会产生不同的结果。目前,常见的方式有3种——生前赠与、生前买卖、身后继承,那么选择哪种最省钱呢?

首先,房子通过“赠与”的方式过户给子女,所需要承担的费用约占房产总值的4.25%。具体来说,不动产过户需要牵扯到3%的契税、1%的公证费、0.25%的评估费,以及个税。不过,个税近些年一直都在调整当中,最新一版的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》明确规定对直系亲属赠与房产免征个税,日后会不会有变化尚不能确定。

其次,房子通过“买卖”的方式过户给子女,所需要承担的费用与正常二手房交易无异。具体来说,如果房子“满五唯一”了,交易过户需要牵扯到1%的个税、1.5%的契税、增值税可免除,算下来约占房产总值的2.5%。反之,如果是不满5年的房子买卖则需要加收增值税,占比也会相应的增大。由此可见,第二种方式比第一种方式要省钱,与其赠送给子女,不如卖给子女。当然,这只是就目前情况而定的,未来会不会调高不好说。

最后,房子通过“继承”的方式过户给子女,所需要承担的费用仅需百元到千元不等。现在电视上很多调解类的节目都有不少子女亲属正房产的纠纷,不仅是多子女的家庭,就连独生子女家庭也避免不了,因此生前立遗嘱就显得越为重要了。不仅可以避免一些不必要的纠纷伤了亲情,而且在金钱方面也可以省下不少。不过,值得注意的是,多子女家庭若想个人继承,需要其他有继承权利的人书面放弃。另外,如果继承人名下已经有房产,继承房产若再转卖的话,需要缴纳房产差值20%的个人所得税。

综上所述,一直被误以为”买卖“最不靠谱的方式,恰恰是最省钱的一种。因为很多家庭很避讳面对死亡,觉得父母健在追着立遗嘱不吉利,可往往都是“意外”比“明天”早一步先来,想立遗嘱的时候已经来不及了。所以保险起见,如果继承人名下没有房产的话,父母不妨趁清醒的时候早些立遗嘱,毕竟在国外,刚毕业的大学生都会早早立遗嘱,没什么忌讳,实在不愿意的话就参见第二种吧。

那么父母去世后,没过户的房子继续住会有什么后果呢?从法律层面来说,即使是继承也需要办理相关过户手续,完成一系列的检查、缴费后,才能真正踏实地入住。父母过世后,子女没有过户房子继续住也是不合法的,需要承担相应经济后果。罚款是必不可少的,得不偿失,所以一定要记得走流程。